Memiliki hunian vertikal atau apartemen kini menjadi gaya hidup modern, terutama di kota metropolitan. Namun, aspek legalitas seringkali menjadi hal yang membingungkan bagi pembeli pemula. Apakah Anda benar-benar memiliki tanahnya? Apa itu SHMSRS? Artikel ini akan mengupas tuntas agar investasi Anda aman.
Apa Itu SHM Strata Title?
SHM Strata Title atau secara hukum dikenal sebagai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) adalah bukti kepemilikan legal tertinggi untuk unit apartemen atau rumah susun.
Ini adalah bentuk kepemilikan vertikal. Berbeda dengan rumah tapak di mana Anda menguasai tanah fisik, pada apartemen Anda memiliki hak penuh atas unit privat (ruang yang Anda tinggali), sekaligus memiliki hak kepemilikan bersama atas fasilitas gedung.
3 Komponen Hak Milik Bersama
- Tanah Bersama: Sebidang tanah tempat gedung berdiri (biasanya berstatus HGB).
- Benda Bersama: Benda bukan struktur gedung yang dimiliki bersama (contoh: pot bunga lobi, furnitur gym).
- Bagian Bersama: Struktur vital gedung (contoh: pondasi, lift, tangga darurat, koridor).
Perbedaan Krusial: SHM vs. Strata Title
Agar tidak salah kaprah, berikut perbandingan sederhananya:
| Aspek | SHM (Rumah Tapak) | Strata Title (Apartemen) |
|---|---|---|
| Objek | Tanah & Bangunan | Unit Ruang & Hak Bersama |
| Masa Berlaku | Seumur Hidup | Mengikuti HGB (Cth: 30 Tahun) |
| Kontrol | Penuh Pribadi | Terikat Aturan Gedung (PPPSRS) |
Masa Berlaku & Status HGB
Poin ini sering menjadi kekhawatiran. Karena apartemen dibangun di atas tanah Hak Guna Bangunan (HGB), maka ada masa berlakunya (umumnya 25-30 tahun).
Apakah bisa diperpanjang? Tentu saja. Biaya perpanjangan HGB nantinya akan ditanggung bersama oleh seluruh pemilik unit (dihitung berdasarkan Nilai Perbandingan Proporsional/NPP). Selama gedung masih layak huni, HGB hampir pasti dapat diperpanjang.
Kesimpulan
Membeli apartemen dengan Strata Title (SHMSRS) adalah langkah aman secara hukum. Anda mendapatkan sertifikat yang bisa dijaminkan ke bank (KPA) dan diwariskan, meskipun tidak memiliki tanahnya secara fisik mutlak. Kuncinya: pastikan membeli dari pengembang terpercaya yang legalitas tanahnya clean & clear.
Butuh Bantuan Mencari Properti?
Konsultasikan kebutuhan investasi atau hunian Anda bersama tim ahli De Griya Partner.
Chat WhatsApp Sekarang